¿Te acuerdas de lo que compraste? Olvídalo...

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​La ciclopista, la pista de jogging, los  extensos jardines, las amplias avenidas, etc. No existen ni existirán.

En entrevista con la Arq. Ilse Fernanda Barrera el pasado 11 de Julio, nos informó que Hogares Unión ha resuelto sustituir los "beneficios" que se ofrecieron a los compradores de las primeras etapas en el fraccionamiento por un alegre parque para perros ubicado en la entrada sur del mismo, utilizando los lotes que bordean el edificio que antes se ocupó como oficinas de atención a clientes.

Dicho terreno se adaptaría con el mobiliario a escala de la disponibilidad de espacio para que los perros de los residentes se diviertan con seguridad.

Es necesario aclarar que la edificación de oficinas hoy abandonada en esa zona, es un área de donación cedida al Municipio de El Marqués, mismo que hace más de un año señaló que la podría utilizar para ubicar un módulo de policía, algo que a la fecha no ha concretado.

Vale la pena puntualizar que de acuerdo al Artículo 156 del Código Urbano, en todos los desarrollos inmobiliarios el desarrollador deberá transmitir gratuitamente al Municipio, el diez por ciento de la superficie total del predio para equipamiento urbano, mismo que deberá entregarse habilitado para su uso, según el destino que se asigne.

a) El cuatro por ciento para área verde, que deberá estar concentrada dentro del desarrollo y contar con el mobiliario urbano adecuado. 

b) El uno por ciento para plazas o espacios públicos, dentro del desarrollo y contar con el mobiliario urbano adecuado. 

c) El cinco por ciento para cualquier otro tipo de equipamiento urbano, el cual podrá transmitirse en un predio distinto al que se va a desarrollar;   

El lote que proponen para el esparcimiento canino es de dimensiones irregulares, mide en su extremo mas largo 69.59 M2. y en el mas angosto 11.7 M2. La superficie total del fraccionamiento es de 441, 654.33 M2, y hasta hoy se han edificado 800 casas dentro de estos límites del fraccionamiento.

Por otro lado la apuesta de Hogares Unión es a justificar este "favor" poniéndolo a votación por consenso de las mayorías representadas por los Presidentes de Condominios. Dicho proceder

es TOTALMENTE IRREGULAR puesto que existe un proyecto aprobado por el municipio y éste es el que debería edificarse. Los residentes no deben tener injerencia directa en aspectos que le

competen a la autoridad municipal.

Es muy importante señalar que LAS ÁREAS VERDES NO SON UN FAVOR  para quienes vivimos en este fraccionamiento. Los terrenos que deben disponer para las mismas LOS PAGAMOS ENTRE TODOS, SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE LAS CASAS. LAS ÁREAS DE DONACIÓN DISPUESTAS EN FAVOR DEL MUNICIPIO FUERON SUFRAGADAS CON NUESTRO DINERO, así que tenemos derecho a obtener calidad de vida y plusvalía por dicha inversión.

Lamentablemente este asunto es mucho más grave que un parque de perros. A lo largo de casi 3 años la Asociación de Colonos ha circulado documentos donde se demuestra que las colonias donde no existen áreas verdes y jardines en forma, que puedan usar las familias para convivir y hacer ejercicio, son el mejor caldo de cultivo para la delincuencia.

En Cd. Juárez, Tijuana y Aguascalientes, Cali o Bogotá por ejemplo, donde la incidencia delictiva creció a niveles que parecían incontrolables, la medida más trascendente después de incorporar a la fuerza policiaca federal fue establecer parques y jardines públicos. Con ellos se consigue que la gente haga suya la ciudad, que use las calles, las transite y la viva, de lo contrario quien se adueña son las pandillas y grupos de delincuentes.

Estos ejemplos son solo algunos que se difundieron ampliamente en el este blog de la Asociación.

No está en juego el área sur de Residencial del Parque sino un predio al menos 10 veces más grande que pagamos con el costo de nuestras casas. El 10% del total del proyecto que debería ser destinado para áreas verdes y de esparcimiento NOS LO HAN ROBADO. Esto tiene nombres y apellidos, son los de los funcionarios públicos del Municipio de El Marqués y los dueños de Hogares Unión.

A ellos les deberemos la descomposición social y urbana que con frecuencia deviene ante la falta de áreas verdes en un fraccionamiento.

Es verdaderamente GRAVE lo que pretenden hacer. Tu decides si aceptas el cambio de pista de jogging, ciclopista y áreas verdes por un pequeño jardín para perros.

El plazo para recibir opiniones POR ESCRITO en la oficina de Atención a Clientes es de una semana a partir de hoy 12 de Julio de 2016.

ESTÁ EN TUS MANOS el futuro de tu casa y la plusvalía de la misma. OPINA, ES TU DERECHO.

COMPARTE ESTE MENSAJE CON TUS VECINOS E INVÍTALOS A OPINAR POR ESCRITO. GUARDA UNA COPIA DE TU OPINIÓN Y SI LA ENTREGAS PERSONALMENTE EN ATENCIÓN A CLIENTES QUE TE FIRMEN UNA COPIA DE RECIBIDO.

Si conoces a alguien de los nuevos condominios infórmalos de esta situación, ellos no saben nada sobre esto. Les harías un gran favor poniéndolos al tanto. 

Se da a conocer el Calendario Escolar Oficial 2015-2016

El ciclo escolar, que inicia el lunes 24 de agosto de este año y concluirá el viernes 15 de julio de 2016, constará de 198 días efectivos de clases.

Mas información y links relacionados:

http://www.altonivel.com.mx/51442-publican-calendario-escolar-para-ciclo-2015-2016.html

http://www.debate.com.mx/mexico/Estos-son-los-puentes-del-calendario-de-la-SEP-2015-2016-20150609-0271.html

Diario Oficial de la Federación ( http://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5395469&fecha=05/06/2015 )

Invitación a Plática "Qué hacer en caso de emergencia"

El condominio Bosque de Sauces invita a los colonos de Residencial del Parque, a una plática por parte de la  Unidad Estatal de Protección Civil de Querétaro titulada: 

"Qué hacer en caso de emergencia" 
Instructor: TUM José de Jesús Conrad Medina Grimaldo 

La plática se llevará a cabo día 18 de junio del 2015, en horario de 18:00 a 20:00 en la palapa del condominio Sauces. 

Este tipo de charlas son de gran utilidad para saber qué hacer en caso de siniestros, recordando que el pasado domingo 19 de abril del presente, se presentó un incendio en una de las
casas del fraccionamiento.

Favor de confirmar asistencia al correo bosquedesauces@gmail.com

Llegó el crimen a Querétaro

Los actuales candidatos, ¿Tendrán la altura de miras, capacidad y talento para enfrentar el reto de contener la delincuencia en la entidad?

Sea como fuere, es indispensable UNIRNOS COMO VECINOS. Implementar medidas locales de seguridad. Es la única manera de evitar que, al menos en el entorno de nuestra casa, el delito se adhiera a la cotidianidad de la vida en la comunidad.

No hay mucho tiempo, o hacemos algo o... 

SÉ PARTE DE LA SOLUCIÓN, NO DEL PROBLEMA

Por Julián Andrade

Mientras los candidatos se dan hasta con la cubeta, en Querétaro ocurre un fenómeno inquietante. Desde hace algunos meses se empezó a detectar una variación en los índices delictivos y al alza. Como una sombra amenazante. Era extraño porque el estado se caracteriza (al menos hasta hace poco) por su tranquilidad y calidad de vida. Esto ya cambió y si no se actúa pronto y con la seriedad que merece el desafío delincuencial los problemas irán en aumento. En el Semáforo delictivo se puede consultar cómo van las entidades federativas respecto al tema. Se miden ocho conductas delictivas: homicidio, secuestro, extorsión, robo a vehículo, robo a casa, robo a negocio, lesiones y violación. La luz verde es buena, la amarilla precautoria y la roja, roja. Con excepción de la extorsión, en todas las otras variables Querétaro ya está en rojo. Los reportes de las autoridades señalan que supera a muchos estados, inclusive algunos de alta violencia. En resumen: todos los delitos han aumentado y lo pueden seguir haciendo en el corto plazo. Semáforo delictivo es bastante serio y sus datos están respaldados con buena información, pero en unos días se contará con la incidencia delictiva que reporta el Sistema Nacional de Seguridad y ahí tendremos datos más recientes. Es probable que en los próximos meses se tengan que intensificar las acciones federales y en particular de la Secretaría de Gobernación, como ya ocurre en Loma Bonita, Epigmenio González, Huimilpan, El Marqués y Corregidora. Para colmo, tampoco ayuda mucho el contexto político en estos momentos, donde los incentivos no están en la resolución de problemas de fondo, sino en el acceso o la conservación del poder. Son elecciones y ello tiene un costo, al menos durante los meses en que se persigue el voto y en los cuales hay temas que es mejor tocar superficialmente o de modo demagógico. El gobierno saliente lo último que quiere y necesita es que se destape un expediente que tendrá consecuencias negativas. Pero el aumento de la delincuencia es real y no se atenuará por una especie de ceguera colectiva. Es duro porque las experiencias en otros lugares indican que se puede transitar a escenarios bastante complejos. Ojalá que el próximo gobernador —Francisco Domínguez (PAN) o Roberto Loyola (PRI)— entienda que la seguridad se convertirá en una de sus prioridades. Es como cuando se presenta una enfermedad irremediable y para la que los paliativos no funcionan. Le llegó la hora a Querétaro y más vale que cada quien asuma sus responsabilidades. julian.andrade@razon.com.mx Twitter: @jandradej FUENTE: http://www.razon.com.mx/spip.php?page=columnista&id_article=261573

Para evitar confusiones o falsas interpretaciones: Qué hace y Qué no hace la Asociación de Colonos

El cambio de Presidente en la ACOFREPAC, aunado a las diferentes manifestaciones de confusión que se presentaron en días pasados, nos dan la pauta para recordarte:

Qué hace y Qué no hace una Asociación de Colonos.

QUE ES Y QUE HACE UNA ASOCIACIÓN DE COLONOS	QUE NO ES Y QUE NO HACE UNA ASOCIACIÓN DE COLONOS
Es una  organización vecinal con la investidura jurídica para representar los intereses de todos los residentes en el fraccionamiento ante las autoridades de cualquier nivel.	No es el Administrador de un condominio
Apoya la preservación de las condiciones y calidad de vida propias de una zona residencial que tienen que ver con TODO el fraccionamiento.	No resuelve conflictos entre particulares tales como el ruido excesivo de un vecino, la luz pública dentro de un condominio, el reporte de una tienda "irregular",  la venta de coches afuera de una casa, problemas por fiestas en casas, abordar a vecinos que portan o guardan armas en su casa, el cobro de cuotas  de mantenimiento de los condominios, el bacheado interno  de los condominios, ni cualquier asunto de índole personal o específica que tenga que ver con la administración de un   condominio. Todas estas actividades son responsabilidad del Comité Directivo o administrador de un condominio, no de una  Asociación de Colonos.
Sujeta su funcionamiento  a lo previsto en los estatutos y en el reglamento de la Asociación de Colonos. Dichos instrumentos son  de orden general, versan sobre aspectos como cuotas de los asociados, procesos de trabajo, descripción y responsabilidades de miembros del Comité Diretivo, administración y mantenimiento de bienes indivisos y todo aquello que tenga que ver con el desempeño de la vida comunitaria de todo el fraccionamiento en su conjunto.	No establece reglamentos de conducta específicos para un condominio o conflictos de tránsito entre vecinos de  una calle en particular, no tiene funciones de autoridad.  Los reglamentos internos existen en cada condominio, sus mesas directivas son quienes velan por su implementación. A menos que lo ocurrido afecte el buen funcionamiento del fraccionamiento, la Asociación de Colonos no interviene en conflictos internos de los condominios.
Reunirse con la autoridad para ver temas de seguridad general en el  fraccionamiento, buscando acuerdos de cooperación y evaluación permanente.	No funge como gestor de asuntos personales de los residentes o de los condominios (no se realizan pagos de ningún tipo,  no se hacen trámites como el pago de predial, no se tramitan altas en servicios para casas o condominos, etc.)
Administrar las cuotas de los afiliados para el pago de servicios de mantenimiento en áreas de uso común de todo el fraccionamiento, tales como áreas verdes, camellones, iluminación sobre la avenida y en jardines, etc.	No es responsable de servicios como luz, agua u otros que se consumen en los condominios o las casas.  Esos son responsabilidad del administrador del condominio o de quienes habitan el domicilio particular.
Reunirse con autoridad para ver temas de condiciones generales de entrega- recepción del fraccionamiento. O, si ya está entregado, sobre aspectos de mantenimiento, seguridad, vialidad, etc. Temas de interés general para los residentes.	No es un organismo gestor de asuntos personales o de interés particular. No interviene como mediador de créditos o favores con autoridades de cualquier nivel.
Promueve y fomenta el programa de mantenimiento en áreas verdes y públicas	No provee servicios de trabajadores para el mantenimiento de una casa o condominio.
Supervisa y promueve los servicios municipales	No se hace responsable de proveer el personal para sacar la basura de una casa o condominio.
Administración de recursos para el mantenimiento de áreas comunes. Lo que en un futuro, garantiza plusvalía	Nada tiene que ver con el mantenimiento de una(s) casa(s) en particular. Eso es responsabilidad de sus dueños. Nadie como particular, ninguna empresa, la inmobiliaria, etc. puede exigir aportaciones o cuotas a nombre de la Asociación de Colonos. Hacerlo implica la usurpación de una personalidad jurídica y por ende es ilegal .  NO NOS HACEMOS RESPONSABLES DEL USO O MANEJO QUE SE DE AL DINERO QUE HA COBRADO LA INMOBILIARIA O CUALQUIER PERSONA, A NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS. A la fecha, 27 de Abril de 2015 y desde su constitución (1 de Octubre de 2013), la  ACOFREPAC NUNCA ha solicitado cuotas de ningún tipo ni donativos en especie. Tal prerrogativa tendría que ser aprobada en ASAMBLEA DE ASOCIADOS y respaldada por el recibo correspondiente que deberá incluir el registro en la SHCP.
Resolver temas de seguridad en eventos que afectan a toda la colonia, como el caso de incidencia de robos. Esto lo realizan empleando los recursos jurídicos y administrativos a su alcance, en representación de los afiliados y residentes en el fraccionamiento.	Los miembros del Comité Directivo no son policías, son representantes de la comunidad que adquieren  la personalidad jurídica de representación ante las autoridades, así que no intervienen directamente resolviendo eventos delictivos específicos o acompañando a los implicados al ministerio público. Eso lo hace la policía municipal y el involucrado asume o no su derecho ciudadano de acudir a reportar el evento con la autoridad competente.
Si un problema de agua, luz o cualquier otro servicio público, afecta a uno o varios condominios o calles en el fraccionamiento, la Asociación apoya en la búsqueda de soluciones y tiene la capacidad de exigir a las autoridades que se resuelva tal eventualidad. Cuenta con la figura de representación para dar seguimiento a estas denuncias o proceder en términos legales o administrativos, a nombre de todos los afectados.	Si es un tema de agua en una casa particular, la queja la interpone la persona afectada
Puede solicitar en Comodato áreas de donación que el municipio obtuvo de la inmobiliaria. Por lo mismo, es responsable de su administración y mantenimiento, apoyada por la cooperación de los miembros afilados y residentes.	No puede adquirir propiedades a nombre de algún residente o miembro del Comité Directivo, usando la figura de la Asociación de Colonos. Tampoco puede contratar créditos avalados por las propiedades de los miembros de la Asociación. La Asociación de Colonos, no puede emitir recibos deducibles de impuestos.
Puede solicitar y tramitar ante las autoridades, el acondicionamiento de áreas comunes en sitios de uso público donde sea necesario implementar dichos servicios.	No puede arbitrariamente modificar el diseño arquitectónico de parques, jardines y camellones.
Cuenta con la figura de interés jurídico para denunciar el Comercio irregular que se presente en el fraccionamiento.	No puede promover la venta de espacios públicos para la instalación de mercados ambulantes, aunque éstos sean de residentes en el fraccionamiento.
Coadyuva a promover la conservación de parques, jardines y camellones. Ya sea por medio de programas de trabajo comunitario o intercediendo ante las autoridades competentes.	No puede apropiarse de terrenos particulares bajo el argumento del interés público, ésa es una prerrogativa exclusiva de las autoridades municipales.
Puede entablar quejas ante la autoridad, relacionadas con faltas que afecten a toda la comunidad. Por ejemplo, es la instancia que en representación de todos en el fraccionamiento, puede denunciar un abuso o deficiencia en el desempeño del personal de la policía municipal. La ausencia de un servicio público como el de recolección de basura o falta de luz en calles, avenidas o áreas de esparcimiento público.	No atienden temas personales de tránsito o de problemas con la autoridad.
Por estatutos de la Asociación, la ASAMBLEA DE ASOCIADOS es la máxima autoridad de la Asociación de Colonos. El Comité Directivo NO SE MANDA SOLO. Para ser integrante de la ASAMBLEA DE ASOCIADOS, es necesario llenar el formato correspondiente que acredita a los miembros afiliados ala Asociación.	Por estatutos solo los miembros ASOCIADOS pueden solicitar una convocatoria de asamblea, discutir y sugerir acciones en los que se demande una figura legal de representación. Cualquier otra forma de exigencia a la Asociación de Colonos que no se inscriba en las reglas que la rigen, representan un atentado contra la figura de Asociación Civil que determina la personalidad jurídica de la organización. Con gritos, insultos y reuniones improvisadas sin orden ni claridad de objetivos, nada se puede lograr. La Asamblea de Asociados es la máxima autoridad de nuestra organización. Integrarse a ella, no es un trabajo de tiempo completo, representa la posibilidad de encausar las quejas, inconformidades, denuncias y propuestas.
La Asociación de Colonos debe ser una organización cuyo principal objetivo es la defensa de los derechos de los residentes. La(s) inmobiliaria(s) NO DEBEN SER PARTE DE DICHA ORGANIZACIÓN. NO EXISTE NINGUNA OBLIGACIÓN LEGAL PARA INCLUIR A UN(OS) REPRESENTANTE(S) DE LA(S) CONSTRUCTORA(S) COMO MIEMBRO(S) DEL COMITÉ DIRECTIVO O DE LA ASAMBLEA DE ASOCIADOS. El argumento de que son dueños de predios en el desarrollo inmobiliario es falaz puesto que su posición es completamente diferente y opuesta a los intereses de quienes van a vivir o ya viven en el fraccionamiento.	Incluir a personas que representan a la inmobiliaria en una Asociación de Colonos, equivale a PERMITIR ELEMENTOS QUE FUNJAN COMO JUEZ Y PARTE DE LOS PROBLEMAS O CONFLICTOS que se diriman en la Asociación. Contraviene la LIBERTAD de EXPRESIÓN Y ACCIÓN. Esos representantes tenderán a manipular las decisiones en beneficio de la empresa inmobiliaria en detrimento de los intereses de TODOS LOS RESIDENTES. Los objetivos particulares del vendedor y el comprador cuando no se compaginan, son contrarios, por lo tanto, una Asociacion de Colonos acreditada como Asociación Civil, adquiere la personalidad jurídica necesaria y suficiente para representar a los ASOCIADOS ante las autoridades y defender legalmente sus intereses, Algo imposible de coseguir si se tiene la injerencia directa de empleados de la inmobiliaria.
La Asociación de Colonos se DEBE conformar por RESIDENTES. El Comité Directivo también lo integran RESIDENTES cuyo trabajo es VOLUNTARIO. Como entidad SIN FINES DE LUCRO, los fondos para su operación dependen de cuotas o aportaciones VOLUNTARIAS de los ASOCIADOS. Cualquier acción o contratación de servicios (Por ejemplo Jurídicos), es cubierta por el fondo que se obtiene mediante la contribución de la comunidad. SIN EL APOYO FINANCIERO de quienes son directamente beneficiados por la figura de representación legal que asume el PRESIDENTE del Comité Directivo, a nombre de TODOS los residentes, NINGUNA ACCIÓN PUEDE SER EMPRENDIDA CON ÉXITO.	La RESPONSABILIDAD DE MANTENER Y DEFENDER EL PATRIMONIO DE LA COMUNIDAD EN EL FRACCIONAMIENTO ES DE TODOS  LOS RESIDENTES. El simple apoyo moral SIN LA INTENCIÓN REAL DE COMPROMISO no sirve de nada. Es necesario afiliarse y ser parte de la organización vecinal. De lo contrario, poco o nada servirá contar con una  personalidad jurídica de representación para 700 o más familias que sólo depende de 4 personas. En la actualidad se pretende que SÓLO EL COMITÉ  DIRECTIVO (y en particular el Presidente), asuma los  costos y consecuencias de emprender acciones legales  en las que los promoventes NO SON Asociados y tampoco están dispuestos a cooperar con los gastos que infiere cualquier demanda tanto en su inicio como a lo largo del proceso judicial. Tal obligación que se ha pretendido imputar al Comité Directivo, rebasa los límites de responsabilidad que, a título personal, asumen ante la comunidad los vecinos que lo integran.  El TRABAJO de quienes representan la ACOFREPAC  es VOLUNTARIO, NO SON EMPLEADOS ni reciben salario alguno por sus aportaciones en beneficio del fraccionamiento donde viven. SON TUS VECINOS cumpliendo un rol de representación ciudadana para el cual fueron elegidos y nada más.