El Dr. Casimiro Perusquía, vive en nuestro fraccionamiento y es miembro de la Asociación de Colonos.
¿Qué te parece? ¿Crees que en algo nos puede beneficiar a los residentes en la región Sur-Poniente contar con un Presidente Municipal que conozca los requerimientos de la zona?
El primer candidato independiente
Por: Andrés González
El proceso electoral del 2015 en Querétaro nos traerá muchas sorpresas. Y ya se comienzan a conocer.
Se trata del primer candidato independiente de esta entidad, quien hoy entre sus amigos, entre los que lo conocen y como él mismo lo asegura, “ya soy candidato independiente ante los ciudadanos”; si bien la ley lo reconocerá como tal una vez que haya realizado y cubierto todos los requisitos que la ley exige.
Y sí, conocido por muchos como persona aguerrida, inconforme pero siempre dispuesta al diálogo -aunque él asegura que no a la confrontación- es el Dr.Casimiro Perusquía (con una erre) Prado que tiene una lejana y ya casi olvidada raíz priísta y que ahora se redescubre en lo que podría ser “la tercera vía” política, económica y social, que vea más por los intereses de los ciudadanos que por los de algún partido.
Ya anda en pie de guerra.
“No quiero ser el primer candidato independiente, ya soy el primer candidato independiente en Querétaro”, dice convencido el aguerrido galeno. Y busca desde ya la presidencia municipal de El Marqués, municipio donde reside.
Pero no viene solo.
Detrás arrastra a una de las muy diversas agrupaciones políticas que en forma libre y espontánea, se han venido formando en la entidad en los últimos años.La suya y de la que es presidente del comité estatal, es la llamada “Conciencia Ciudadana” a la que, según su decir, “no nos preocupa constituirnos como partido político”. Y argumenta que ahora que ya se encuentra reconocida por la ley la “candidatura independiente” será este el camino por el cual se busque el poder.
Pero -dice- no se trata del poder por el poder mismo, ni tampoco de confrontación alguna con los partidos políticos -“desgastados a más no poder”- sino que buscamos “acuerdos, dialogo” y asegura también que “de ninguna manera confrontación” aunque él, personalmente, utiliza la dialéctica aristotélica -tal vez sin reparar en ello- para alcanzar la verdad. O su verdad.
Y sorpréndase. Conciencia Ciudadana es la primera agrupación política que tiene registro en una instancia local, toda vez que está ya tiene registro nacional desde el 12 de mayo del 2005, encabezada allá por Rafael Aguilar Fragoso.
Pero aquí van en unión con la Confederación de Agrupaciones Políticas y Asociaciones Civiles de Querétaro, a la que están integradas viejas y muy ciudadanas agrupaciones, tales como la “Isidro Fabela” que tiene como presidente vitalicio al político Arturo Peña del Mazo, tío nada menos que de Enrique Peña Nieto, el actual presidente de la república, pero que en lo político nada tiene que ver con el alto funcionario, si acaso en la identificación en algunos de los proyectos que han emprendido. Ahí está igualmente“Avanzada Liberal Democrática” o la Asociación Civil de Colonos “Emiliano Zapata” pero también tiene agrupaciones de taxistas, tianguistas, entre otros muchos.
Si usted lo conoce, recordará que Casimiro estuvo como director estatal de los servicios de salud en el estado en la época en que Mariano Palaciosfuera gobernador de la entidad. Eran los tiempos en que también se había convertido en un crítico interno del PRI, en el que ocupó diversos cargos directivos y se enroló en las más diversas campañas de este instituto político.
“Ya no más”, dice ahora, para convertirse de facto, en el primer candidato independiente en pie de guerra de frente y rumbo al proceso electoral del 2015.
“Y en el municipio de El Marqués, voy a ganar”, dice, si bien no descarta que en el transcurso de los meses que falten, vengan otros ciudadanos que“cansados del desprestigio en el que se encuentran los partidos” decidan lanzarse como candidatos independientes a los más diversos cargos políticos, “incluyendo la gubernatura”.
Y el Dr. Casimiro Perusquía comenzará a dar de que hablar, porque en este ya cercano mes de enero, saldrá a vocear su proyecto, “en alguna plaza pública, a la que asista en forma libre, el ciudadano que busca, buenos candidatos y buenos políticos”.
“Yo ya soy candidato independiente”, insiste.
¿Cómo nos beneficia esta noticia?
De acuerdo con el plan estatal de desarrollo, se planea conectar la Av. Prol. Constituyentes, con el Campus de la Universidad de Arkansas, atravesando la zona de Ciudad Maderas. De esta manera habría 2 puntos de acceso a ese centro Universitario, uno totalmente urbano y otro por la carretera 57.
Interesante ¿No crees?
Dan fecha para primer campus de Universidad de Arkansas en Querétaro
Querétaro, 16 Dic. (Notimex).- El próximo 5 de febrero se iniciará la construcción del primer campus de la Universidad de Arkansas en México, que iniciará con mil estudiantes y llegará a 15 mil.
En entrevista, el gobernador José Calzada Rovirosa informó que con el inicio de la colocación de la primera piedra de esta universidad, se abren también posibilidades para los estudiantes de ambos países.
La universidad estadounidense se instalará en el municipio de Colón y tendrá 12 opciones educativas, aunque las tres primeras serán ingeniería mecánica, aviónica y biotecnología para atender estos sectores productivos.
“No tengo todavía los datos de inversión, pero va a ser una universidad grande para albergar a 15 mil jóvenes, es un campus, con instalaciones para que los jóvenes se queden a dormir”, explicó el mandatario estatal.
El reto es que los jóvenes tengan “vida en la universidad, como sucede en muchos campus en Estados Unidos”, ya que los estudiantes de ese país podrían acudir a estudiar al estado y los queretanos ir a la universidad en Arkansas.
Agregó que el campus será una “universidad completamente acreditable”, lo que significa que el estudio tiene el mismo valor curricular que en Estados Unidos, sin importar la materia de que la que se trate.
“Esto es una condición que se logró por parte del estado de Querétaro que es única. Vamos a ver a muchos jóvenes de Estados Unidos aprendiendo nuestra lengua, nuestra cultura”, subrayó.
“Ahorita vamos a mover alrededor de 46 árboles, en estos días y luego vamos a empezar a reubicar los nuevos. Algunos son tala de acuerdo al dictamen que está autorizado por SEMARNAT es tala total y los tendremos que reponer donde ellos nos indiquen”, apuntó.
Por: Guadalupe Arcos
“Ahorita vamos a iniciar con los trabajos de remoción de masa vegetal y continuamos con alguna reubicación de líneas, vamos a empezar ya con maquinaria pesada nada más esperar la instrucción del gobernador, posiblemente eso vaya a ser hasta pasando las fiestas de navidad, para empezar los trabajos normales”, indicó.
El Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado recordó que la vialidad, que se llevará una inversión de 96 millones de pesos, se ampliará de dos a seis carriles y será entregada a mediados de julio.
“El objetivo principal consiste en ampliar de dos a seis carriles, tres en cada sentido, construir una ciclovía en el cuerpo norte, alumbrado público, banquetas del kilómetro cero que es donde está la universidad Cuauhtémoc hasta el kilómetro 200 que es donde está el acceso a Milenio”, anotó.
FUETE; http://goo.gl/rPCNxl
La semana pasada miembros del Comité Directivo de la Asociación de Colonos, nos reunimos con funcionarios del Municipio de El Marqués, para solicitarles apoyo en el resguardo de la Seguridad de la Avenida Residencial del Parque durante los eventos del Teatro del Pueblo que se celebrarán en la Feria Ganadera 2013.
Hoy 2 de Diciembre, recibimos la visita de inspección del Comandante de Policía Francisco Serrano, el Coordinador de Concertadores Guillermo García y el Director de la Secretaría de Gobierno Andrés Martínez, quienes verificaron la situación que priva en nuestra colonia cuando se presentan en la Feria grupos de arraigo popular como la Banda Limón, La Sonora Santanera, entre otros.
Acordaron poner a partir del 2 de Diciembre de las 10 de la noche en adelante, una patrulla en el acceso norte del fraccionamiento, por donde está el Asturiano, para que restrinja la circulación a través de nuestra colonia, permitiendo EL PASO SOLO A RESIDENTES.
La forma de identificación será con las insignias de corbata que nos hicieron llegar por medio de Servicio a Clientes. Si no la tienes, es importante que la solicites en la oficina correspondiente, ya que sin ella no podrás entrar al fraccionamiento a partir de la 10 de la noche.
De igual manera, para mantener el control del tráfico nocturno, acordamos con la la Arq. Laura Ramírez, Gerente de Postventa en Del Parque Residencial, mantener la pluma de acceso en la entrada sur, donde están los arcos, cerrada en la noche. Por consiguiente, NO HABRÁ PASO PARA ENTRAR O SALIR en esta zona de acceso a Residencial del Parque.
Estas medidas son por la SEGURIDAD DE TODOS
Cada año durante la temporada de Feria, se presentan situaciones de vandalismo y tráfico ajeno a nuestra colonia, que pone en riesgo a quienes viven sobre la avenida y los vecinos que transitan en dirección a sus casas. Con el apoyo de la Policía Municipal durante los eventos más concurridos, esperamos contribuir a reducir la incidencia delictiva provocada por el exceso de tráfico sobre la avenida.
Te agradeceremos que pases la voz para dar a conocer estas medidas temporales a todos los vecinos de nuestra comunidad
Estrictamente hablando, las constructoras en cualquier desarrollo habitacional de México, no tienen nada que ver con los residentes que habitan las casas de los fraccionamientos que construyen. Una vez que los residentes toman posesión de las mismas, los desarrolladores sólo tienen el limitado compromiso establecido en el contrato de compra-venta, de reparar defectos ocultos hasta el vencimiento de la garantía que normalente es de un año.
¿Porqué?
La mayoría de las personas, compramos casa a través de un Crédito Hipotecario otorgado por un banco u otra institución financiera. Esta empresa es quien directamente deposita el PAGO COMPLETO por el inmueble adquirido, a las empresas que comercializan las casas.
Por lo tanto, el cliente real de las constructoras, contable y financieramente hablando, es la institución financiera que les pagó. En este escenario quienes viven en las casas, son clientes del banco y no de la constructora.
Por lo tanto, el cliente real de las constructoras, contable y financieramente hablando, es la institución financiera que les pagó. En este escenario quienes viven en las casas, son clientes del banco y no de la constructora.
Lo que realmente adquiriste fue dinero para pagar una casa, no la casa en sí misma. Es importante diferenciar los conceptos.
De acuerdo con el Banco de México:
4.2.3.11. Crédito hipotecario
Son préstamos de dinero otorgados para la adquisición de bienes inmuebles, los cuales se dejan en garantía a favor de la institución que otorgó el préstamo. Los bienes inmuebles son aquellos que no pueden desplazarse por sí mismos ni por la acción de alguna persona, como es el caso de los terrenos, las casas, los departamentos, etc. Por lo general los créditos hipotecarios tienen un plazo entre 10 y 30 años, periodo en el cual el cliente tiene que realizar pagos mensuales. Estos créditos pueden tener una tasa de interés fija o variable. En los pagos mensuales que el cliente (deudor) realiza se cubre parte del capital prestado así como los intereses del periodo.
Las garantías que el deudor otorga se establecen en forma de hipoteca. Este gravamen o hipoteca es un derecho de la institución que otorgó el crédito (acreedor) y que le da el poder de disponer del bien dejado en garantía en caso de que el cliente no pague el crédito.
FUENTE: http://goo.gl/eUAUa
Como puedes ver, conforme a la cita anterior, el "dueño" de tu casa en tanto no la termines de pagar es la institución financiera que te otorgó el crédito.
Las personas que adquieren una casa a crédito, sólo son el conducto para llegar al dinero que está en las instituciones financieras. Una vez que cumplen esa función de enlace entre constructora y dinero, salen del escenario para las empresas inmobiliarias.
A los desarrolladores les interesa más no perder contacto con los bancos, el ISSSTE e INFONAVIT pues ellos son los que les pagan directamente e incluso promueven sus productos.
El papel de la Autoridad Municipal
El papel de la Autoridad Municipal
El otro elemento que compone la ecuación donde se definen los actores en el desarrollo de vivienda, es el municipio.
La autoridad municipal es quien permite que se construyan las casas en un lugar determinado, respetando los lineamientos legales que deben aplicarse a un proyecto de construcción presentado para su autorización por la empresa constructora.
Por consiguiente, una vez terminada la edificación de un condominio o fraccionamiento, la dependencia a cargo de recibir dicho desarrollo, puede preguntar a los residentes si están conformes con lo que la constructora entregará. Ello porque los usuarios de los inmuebles son ciudadanos y serán afectados por el producto "grupo de casas" que autorizó.
La autoridad municipal es quien permite que se construyan las casas en un lugar determinado, respetando los lineamientos legales que deben aplicarse a un proyecto de construcción presentado para su autorización por la empresa constructora.
Por consiguiente, una vez terminada la edificación de un condominio o fraccionamiento, la dependencia a cargo de recibir dicho desarrollo, puede preguntar a los residentes si están conformes con lo que la constructora entregará. Ello porque los usuarios de los inmuebles son ciudadanos y serán afectados por el producto "grupo de casas" que autorizó.
Enfatizamos "puede" porque cabe la posibilidad de no hacerlo sin que ello revista problema alguno. Si la autoridad argumenta que no hay una Asociación de Colonos, situación que favorece a los desarrolladores, o que ésta no se presenta ante las autoridades, debidamente registrada para participar en la entrega-recepción del fraccionamiento, se omite su inclusión en este proceso.
Como verás, siendo residentes, no hay nada que negociar con una constructora pues no tiene ninguna relación ni obligación real con quienes viven en el fraccionamiento, más allá del cumplimiento del año de garantía establecido en el contrato de compra-venta.
A quien si es factible dirigir inconformidades es a la autoridad municipal. Un recurso consiste en proporcionar el listado de deficiencias encontradas en un fraccionamiento y los funcionarios deberán tomarlas en consideración antes de recibir dicho desarrollo habitacional.
Si los residentes le dan a la constructora un listado de deficiencias identificadas y ésta lo tira a la basura, no pasa nada porque la empresa NO tiene ninguna obligación real de darle cuentas a los colonos. Su contra parte, a quien le debe explicaciones, en realidad es a los funcionarios públicos del municipio a través de la oficina de "Desarrollo Urbano", con quienes realizó los trámites de permiso de construcción y autorización del proyecto de urbanización.
En cambio si la autoridad municipal no investiga y evalúa las quejas de los ciudadanos, incurre en faltas que afectan sus derechos constitucionales, civiles y humanos.
TODOS creemos que somos los clientes de una empresa inmobiliaria a consecuencia de la experiencia diaria que vivimos como consumidores. Compras el super, pagas en caja, eres el cliente. Punto.
En adquisiciones con crédito hipotecario el algoritmo no es tan simple.
Si los que se quejaran fueran los bancos, Infonavit o el ISSTE, como clientes reales de una constructora por ser los que pagan el total de un inmueble en una sola exhibición, los escucharían sin miramientos y cumplirían con cualquier reclamo.
La realidad es que a estos organismos poseedores del dinero, no les importa si eventualmente los fraccionamientos o las casas se caen a pedazos, su interés está en la recuperación y ganancias del crédito otorgado a los individuos. Un acreditado debe pagar use o no, le guste o no, cumpla o no con sus expectativas, el inmueble para el cual le prestaron el dinero. La satisfacción con el producto que tenga un cliente bancario, es de interés secundario o terciario para los fines de un negocio financiero.
Ahora bien. La autoridad, a través de la legislación, establece las normas que debemos seguir para reclamar nuestros derechos respecto a las deficiencias de un desarrollo habitacional. En este caso, la norma que establecieron en el Código Urbano, es que es necesario estar conformados como Asociación Civil bajo la figura de Asociación de Colonos. Si no tienes esta organización debidamente protocolizada, entonces tampoco las autoridades tienen obligación de recibir reclamo alguno referido a un fraccionamiento.
Es decir. Si se presenta Juan Pueblo en el Ayuntamiento denunciando calles angostas, falta de áreas verdes, ausencia de servicios ofrecidos en folletos, etc. El municipio no le va a hacer ningún caso. No cuenta con la investidura legal correspondiente.
En cambio si el Presidente de la "Asociación de Colonos" a nombre de los residentes de un fraccionamiento, solicita audiencia con el presidente municipal para tratar asuntos que afectan a 500 familias, por lo menos lo van a considerar y lo citarán para ver qué quiere.
Una constructora tiene mucho que perder si un grupo de personas se presenta en el municipio, quejándose de su producto "casas" o desarrollo en fraccionamiento, enarbolando la figura legal adecuada, con argumentos sólidos, porque entonces la autoridad municipal estará obligada a pedirle cuentas sobre las quejas presentadas por los ciudadanos organizados en una Asociación de Colonos.
Con la explicación anterior, queda claro que la "Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque", nada tiene que negociar con ningún funcionario de la o las constructoras porque no tiene caso un acercamiento de esta naturaleza.
Al contrario, hemos visto y nos han comentado que, cuando una Asociación de Colonos pacta acuerdos con el desarrollador, convirtiéndolo en juez y parte de la problemática en un fraccionamiento, se corre el riesgo de entablar relaciones de complicidad donde los afectados finales son los residentes en una colonia.
Al contrario, hemos visto y nos han comentado que, cuando una Asociación de Colonos pacta acuerdos con el desarrollador, convirtiéndolo en juez y parte de la problemática en un fraccionamiento, se corre el riesgo de entablar relaciones de complicidad donde los afectados finales son los residentes en una colonia.
Entre tu y la constructora no hay nada pendiente. El trato está finiquitado. Hiciste los trámites para que le pagaran y ellos cobraron el costo COMPLETO de su casa al banco.
A quien le debes es al banco,a Infonavit o al ISSSTE, no a la constructora. Los únicos clientes residentes que podrían reclamar en ese carácter son las personas que compraron y pagaron directamente, en efectivo o en una sola exhibición, algo que no es común y además difícilmente aceptan los comercializadores de inmuebles.
A quien le debes es al banco,a Infonavit o al ISSSTE, no a la constructora. Los únicos clientes residentes que podrían reclamar en ese carácter son las personas que compraron y pagaron directamente, en efectivo o en una sola exhibición, algo que no es común y además difícilmente aceptan los comercializadores de inmuebles.
Entre más vecinos se afilien a la Asociación de Colonos, mayor peso específico adquirimos los ciudadanos organizados, al momento de exigir a la autoridad cualquier cosa que requiramos en beneficio de la comunidad.
Los beneficios no los obtendremos como un "regalo" de buena voluntad, sino a consecuencia de exigir a la autoridad que cumpla con la reglamentación en materia de construcción, simplemente, ni más, ni menos.
Las constructoras son un NEGOCIO, no hacen "favores" ni "apoyan" a nadie mientras no represente una ganancia, su razón de ser es la obtención de beneficios económicos. Esa es la realidad
¡Afíliate a la Asociación de Colonos!
Si lo haces, estarás en condición de incidir en el FUTURO DE TU PATRIMONIO Y CALIDAD DE VIDA. No lo dejes para mañana, el mejor momento es HOY, después será demasiado tarde.
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