Estimado Vecino de Residencial del Parque
Dado que estamos constituidos como Asociación de Colonos, el Municipio de El Marqués indicó a la empresa GRUPO VASCO, interesada en construir una plaza comercial cerca de la entrada de Residencial del Parque, que uno de los requisitos para el trámite de SOLICITUD DE REVISIÓN DE PROYECTO, es hacerlo del conocimiento de los residentes con el objeto de recabar las observaciones que pudieran hacer del mismo.
El procedimiento será idéntico al que realizamos con el de la "Plaza San José", ponemos a tu alcance los elementos necesarios para que conozcas el Proyecto y si tienes observaciones o sugerencias en relación a este desarrollo comercial, nos las hagas llegar por este medio. Los Representantes de la Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C., se las daremos a conocer a las autoridades municipales y a los representantes de GRUPO VASCO para que las tomen en consideración.
Adjunto encontrarás un archivo ZIP conteniendo en PDF el plano descriptivo de la propuesta y una fotografía del tipo de construcción que se planea realizar.
Puntos a considerar que no debes perder de vista:
- El Código Urbano señala en el Artículo 134, que debe existir una zona comercial como parte integral de los servicios incluidos en un fraccionamiento
- La ubicación de este complejo se circunscribe dentro de los límites territoriales de Residencial del Parque, con lo que se da cumplimiento a ese requisito
- Es importante destacar que si no hubiera Asociación de Colonos, nuestra opinión como residentes no sería tomada en consideración, tal como ocurrió con la edificación de la tienda "El Asturiano", periodo en el que aún no estábamos constituidos como Asociación Civil y al autorizar su edificación, omitieron considerar normas de construcción, seguridad y tránsito
- Es lógico y obvio que la creación de una infraestructura de este tipo favorece la plusvalía de la zona en general y nuestras casas en particular, sin embargo, es nuestro derecho y obligación garantizar que esa infraestructura sea de verdadera plusvalía y no que se convierta en un riesgo
- En este momento podemos incidir en que si existe algún factor crítico o de riesgo, se corrija. Aprovechemos la oportunidad.
No firmes unilateralmente ningún documento de aprobación a este u otro proyecto similar, es una práctica irregular que contraviene el requisito establecido en el trámite: Hagamos un frente común en beneficio de TODOS. Constituyámonos en una Sociedad Organizada con capacidad para exponer y hacer valer sus derechos. Con esto, ganamos todos, tanto juntos como individualmente. Ganamos el respeto, reconocimiento, la búsqueda y necesidad de nuestra opinión y aprobación, del Municipio, de la Inmobiliaria y de cualquier otra entidad con interés en instalarse en la zona. Hoy podemos tomar estas decisiones y otras que vengan en el futuro, por la investidura que tenemos como grupo organizado en una Asociación Civil, pero sobre todo, como ciudadanos comprometidos con la zona en la que decidimos vivir.
Te invitamos a que participes con tu opinión y compartas esta información con tus vecinos. Date el tiempo para revisar los documentos anexos y enviarnos tus comentarios, fotografías de la zona o videos que consideres que pueden aportar información útil.
La fecha límite y sin excepción de entrega extemporánea es el 5 de Abril. Haz uso de tu derecho a opinar.
ATENTAMENTE
Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C.
---------- Mensaje descriptivo del proyecto a realizar por Grupo Vasco (http://grupovasco.com/) ----------
http://goo.gl/AXQavh
Anexamos el plano del anteproyecto de la plaza que se pretende construir en el Lote 6 de la Etapa 2 del Mirador, (junto al Asturiano, los separará la división de una barda)
Descripción General:
Plaza comercial de 17 locales en una sola planta, ubicada en el Lote 6 de la Etapa 2 del Mirador, junto al Asturiano (ver croquis).
· 32 estacionamientos.
· 700 M2 totales de construcción.
· Colinda con la barda del Asturiano y Residencial del Parque, es decir, no quedan espacios entre la plaza y el Asturiano y Residencial del Parque
· Hoy en día el terreno tiene acumulación de basura y roedores, además de que se utiliza por personas que se reúnen ahí a consumir bebidas embriagantes. Con la construcción de la plaza se resuelven estos problemas.
· Se anexan imágenes representativas del diseño que se está proponiendo para la plaza.
Da CLICK en el siguiente link, te llevará a lolabits.es, el site de hosting desde donde se pueden DESCARGAR los archivos citados:
Un vecino nos envió el siguiente mensaje:
"Buenas noches vecino no se quien sea el administrador solamente quería informarte que en el condominio magnolias el día martes 17, aprox a las 4 AM se metió un ratero a una casa de la cual salió la vecina gritando en la noche y acudimos en su auxilio los vecinos, antes que la vigilancia de el fracc, y la vigilancia de la entrada principal nunca llego al auxilio, te comento esto dado a lo que han publicado de la camioneta negra tal vez ya sabían de este acontecimiento, pero si no te dejo el dato, para que me ayuden por este medio a comentarlo que la gente esté al tanto de lo que esta pasando, la casa se encuentra justo a la orilla del asturiano por ahí se brinco el ratero gracias y estoy a sus ordenes para apoyarlos"
Afortunadamente nadie salió lastimado pero el suceso demuestra una vez más, que el asunto de la seguridad en nuestro fraccionamiento DEPENDE DE NOSOTROS Y DE NADIE MÁS.
El ARQ. JOSÉ GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, Gerente Corporativo de Calidad de GIM y Hogares Unión, dejó muy claro en el encuentro que sostuvimos el 20 de Marzo, que la inseguridad es un problema que invade a todo el país y ellos como empresa, no pueden asumir una responsabilidad que no les compete.
La avenida Residencial del Parque es parte de un fraccionamiento, eventualmente será de libre tránsito para cualquier persona. De hecho actualmente la limitación en el ingreso del flujo vehicular es totalmente ilegal, obedece a una estrategia de venta y resguardo de intereses particulares que nada tienen que ver con la seguridad de los residentes.
NO TE ENGAÑES, NO HAY SEGURIDAD EN RESIDENCIAL DEL PARQUE.
Si consideramos que quienes viven en un condominio cerrado han sufrido robos a casa-habitación, no es aventurado aseverar que las personas que tienen su casa sobre la avenida deben tomar acción antes de que la situación empeore.
Olvídense de la promesa que les hicieron en la venta, la avenida ES Y SERÁ DE TRÁNSITO PÚBLICO. SOLO JUNTOS pueden revertir la vulnerabilidad de su ubicación.
Dicho vehículo circulando a baja velocidad, da vuelta en "U" varias ocasiones antes de partir, en los retornos de la avenida, ubicados antes de las casetas de "vigilancia".
La pregunta obligada es ¿Porqué los elementos de "vigilancia" en las casetas, permiten el acceso a los conductores de un vehículo de esas características que en más de una ocasión han mostrado una sospechosa conducta?
¿A ellos no les piden el famoso "marbete" como requisito para circular dando vueltas en nuestro fraccionamiento, tal como lo exigen a quienes si vivimos en Residencial del Parque?
¿Crees que los conductores de un vehículo de esas características que durante la madrugada sólo dan vueltas y se van pueden ser individuos con buenas intenciones? ¿Quién responderá por las consecuencias que eventualmente pudiera tener el permitir semejante recorrido a deshoras en nuestras casas?
Si bien TODOS los que vivimos en esta colonia quedamos vulnerables ante una eventualidad en la que se involucre esa camioneta, QUIENES VIVEN SOBRE LA AVENIDA ESTÁN MÁS EXPUESTOS AL RIESGO.
O nos cuidamos entre todos, o todos estaremos cada vez más indefensos. La "vigilancia" en las casetas NO SIRVE DE NADA. Es sólo un instrumento de venta, no de resguardo para los residentes.
Si ves esa camioneta o cualquier otro vehículo que se porte de manera similar, toma tus precauciones y repórtalo al 066.
Tal como se dio a conocer a través de diversos medios. Nos reunimos la Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C. (ACOFREPAC) con el Arq. JOSÉ GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, Gerente Corporativo de Calidad de GIM y Hogares Unión.
Asistieron y participaron activamente en el encuentro vecinos de los condominios Magnolias, Arándanos, Manzanos, Sauces, Jacarandas y Eucaliptos.
El objetivo que motivó la reunión fue el de evitar que se vuelvan a realizar manifestaciones públicas exponiendo las quejas que por años han acumulado los residentes, a cambio de la disponibilidad de diálogo con un alto ejecutivo de la inmobiliaria y la oferta de encontrar solución a los problemas que se han identificado en nuestro fraccionamiento.
El Arq. González mostró buena disposición para escuchar a los residentes. Se le expusieron verbalmente las anomalías encontradas y se le entregó copia del documento de diagnóstico del fraccionamiento que en Enero de 2014 llevamos al presidente municipal del municipio de El Marqués.
Pese a que los acuerdos no tienen una fecha concreta para su realización, el compromiso que hizo ante los participantes fue el de resolver todos, o al menos la mayoría, de los problemas que se le dieron a conocer. Acotó que de primera intención percibía que algunos de las observaciones realizadas escapan a la responsabilidad de la inmobiliaria. En ese grupo incluyó los relacionados con la red pluvial. El argumento básico es el de que la constructora ya entregó las instalaciones a la CEA y al recibirlas, ésta adquiere la responsabilidad del mantenimiento y reparación de la misma.
Sin embargo, dijo que en afán de contribuir a encontrar soluciones, ofreció convocar a una reunión con personal de la CEA donde se ponga en la mesa de discusión el estado actual de la red y deslindar responsabilidades en caso de encontrar anomalías. En ese mismo tenor, extendió la propuesta para abordar con las autoridades competentes de la misma dependencia sobre el asunto de la contaminación en el "laguito" y en el mal funcionamiento de la planta de tratamiento de agua.
En otro orden de ideas, sistemáticamente se negó a reconocer que el ancho del arroyo vial en ambos sentidos de la avenida principal y al interior de los condominios, es más angosto de lo que se aprobó en el proyecto original. Ello pese a que se le mostró el documento y se leyó en voz alta el dictamen que emitió la Dirección de Desarrollo Urbano en respuesta a la denuncia de hechos que les hicimos llegar en 2014. Insistió en descalificar la aseveración de la autoridad municipal en el sentido de que deberían medir 8 metros y no menos de 7 tal como realmente fueron trazadas. Aseguró que a ellos les habían dicho "otra cosa", que habían interpretado erróneamente la autorización original y hubo un error en la respuesta que nos dieron. Por ese motivo dijo que no harían nada hasta que directamente la autoridad le señalara los errores.
En este rubro y en otros que tienen que ver con autorizaciones del municipio, también ofreció concertar una reunión con funcionarios de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de El Marqués y en ella dirimir cualquier duda respecto a lo que se ha construido y lo que se aprobó como proyecto. Según dijo, si en ese encuentro surge algún error u omisión cometido por ellos, están dispuestos a resarcir o arreglar de la mejor manera los desperfectos.
En la evolución del encuentro, escuchó con atención los problemas particulares de muchos de los asistentes y giró instrucciones para que se les atendiera. En general fue un diálogo que pareció amable pese a la continua negación de la veracidad de los hechos que se enunciaron como carentes de calidad. La tendencia que marcó el encuentro fue la de señalar a otros como responsables de los pocos errores que aceptó, arguyendo que son humanos y en ello se justifica la imperfección de algunos de sus resultados. No propuso soluciones concretas, los compromisos fueron ambiguos (cualquier acción depende de terceros) y tampoco empeño su palabra en respetar un calendario de compromisos. Los mas beneficiados fueron quienes aprovecharon su presencia para hacer reclamos puntuales sobre su vivienda.
Pese a lo incierto de las ofertas obtenidas, acordamos suspender las acciones de protesta que se habían planeado. Le advertimos que retomaríamos la vía de la denuncia ciudadana si en el corto plazo no veíamos que sus palabras se convertían en hechos. Lamentablemente la mala experiencia que nos dejan años de lidiar con directivos que han ofrecido mil cosas sin llegar a concretar nada, nos dicta que en la entrega de la confianza es mejor proceder con cautela.
Antecedente de referencia que vale tomar en consideración:
FUENTE: http://goo.gl/thFZDg
Minuta del encuentro
Link para ver y bajar el documento de Internet:
http://issuu.com/residencialdelparque/docs/acofrepac-minuta_20-03-2015/1
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